مطالب حقوقی

خلع ید چیست؟خلع ید عنوان دعوایی می باشد که مالک یک مال غیرمنقول نظیر خانه، مغازه یا زمین، علیه متصرف غیرقانونی مال خود اقامه می‌نماید و از دادگاه می‌خواهد که به روند تصرف غیرمجاز متصرف پایان بخشیده و ملکش را از تصرف وی خارج نموده و تحویل او بدهد.شیوه طرح دعوی نیز بدین گونه است که مالک مال غیرمنقول با در دست داشتن سند مالکیت به دادگاه محل وقوع مال غیرمنقول مراجعه نموده و با تنظیم دادخواست و طرح دعوی خلع ید به طرفیت متصرف که به وی غاصب می گویند، حق خود را مطالبه می نماید.شرط اصلی برای طرح این دعوا، داشتن مالکیت بلامنازع می باشد؛ یعنی مالک می بایست سندی در دست داشته باشد که مالکیت وی را به صورت کامل اثبات می کند. همچنین چنانچه شخص واقعا مالک باشد، ولی مدرکی برای اثبات آن نداشته و طرف مقابل هم ادعای مالکیت را نپذیرد، نخست مدعی مالکیت بایستی به دادگاه مراجعه و دعوای اثبات مالکیت مطرح نموده و بعد با گرفتن حکم قطعی اثبات مالکیت، دعوای خلع ید را در دادگاه مطرح نماید.شایان ذکر می باشد که دعوای خلع ید با دعوای تصرف عدوانی و تخلیه ید، تفاوت دارد، چراکه منشا دعوای خلع ید، غصب بوده و هیچ گونه قراردادی میان مالک و متصرف وجود ندارد، در حالی که در تخلیه، قرارداد وجود دارد، ولی با وصف اینکه مدت اجاره پایان یافته، مستاجر حاضر به تخلیه ملک نیست.در اینجا بایستی دعوای تخلیه را مطرح نمود که در آن، مالکیت عین ملک نیز شرط نبوده و همینکه شخص مالک منافع باشد، کفایت می‌کند. در مورد دعوای تصرف عدوانی نیز بایستی بیان داشت که این دعوی به دو صورت کیفری و حقوقی قابل طرح می باشد. در دعوای تصرف عدوانی حقوقی، تنها اثبات سابقه تصرف کافی بوده و احتیاجی به اثبات مالکیت نیست و همین که سبق تصرف خواهان و لحوق تصرف خوانده و عدوانی بودن تصرف ثابت گردد، کافی است، ولی در شکایت تصرف عدوانی کیفری اختلاف نظر وجود دارد. برخی مالکیت را شرط می‌دانند، ولی برخی دیگر تنها سبق تصرف را کافی دانسته که رویه قضایی نظر اول یعنی اثبات مالکیت را پذیرفته است.دعوای خلع ید به معنای اعمدعوای خلع ید به معنای اعم آن به سه دسته تقسیم بندی می‌گردد: خلع ید به معنای اخص یا‌‌ همان دعوای مالکیت که طی آن مالک ملک، خواستار رفع تصرف دیگری از ملک خود می باشد. دعوای تخلیه ید که در آن مالکیت نداشتن خوانده بر م,خلع ید,دعوای خلع ید,ملک مشاع,تصرف عدوانی,دعوای تخلیه ید ...ادامه مطلب